今日（11月1日），广州成功出让2宗土地，涵盖黄埔1宗商办用地、南沙1宗商住用地，两宗土地均为底价成交，总价达20.77亿元。其中，中新广州知识城投资开发有限公司以10.23亿元的总价拿下知识城商办用地，楼面价约4096元/㎡。南沙灵山岛尖商住地则被华丰置地以10.54亿元的底价收入囊中，折合楼面价10981元/㎡。值得一提的是，这宗地块原定于10月24日出让，又因故延迟至今日出让。
本月出让的第一宗宅地，被华丰置地以10.54亿元的底价斩获，折合楼面价约10981元/㎡。地块位于南沙灵山岛尖南侧，靠近江边，未来可享一线江景。其东接庙南路，南临江灵南路， 西近番中公路，北侧则是一条规划路，建成后小区四面均易受噪音干扰。
与其它灵山岛尖宅地略有不同，这宗商住地与旧村改造有关。竞得人须在地块成交后30天内与七一村村民委员会签订开发协议，若未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同。同时，竞得人还须配建老年人福利设施、幼儿园、健身场所等配套，未来教育配套基本能实现自给自足。作为南沙区重点打造区域之一，灵山岛尖向来备受房企重视。根据规划，灵山岛尖将打造成为粤港澳合作示范区和金融创新高端服务区，高标准打造、高站位发展，号称下一个“珠江新城”。2014年至今，南沙已经完成了规划落地的初步实现：内部交通路网基本成型、明珠湾展览中心建成、超高层地标中交·汇通中心封顶……并且，连接南沙明珠湾和珠江新城的18号线2020年即将通车，连续传出的利好消息给房企打了剂强心针。自2018年以来，灵山岛尖已有越秀、金科、金茂、绿城、中交、佳兆业、华润、南沙城投、星河等开发商抢滩登陆，房企巨头扎堆入驻灵山岛尖，片区楼面价亦居高不下。
其中，越秀2018年以来连下两子，2018年1月更是以总额36.98亿元拿下灵山岛尖地块，折合地价17231元/㎡，至今仍为南沙区域的标杆地价。
目前，灵山岛尖周边暂未有一手项目在售，不过年内或将迎来多个全新项目入市。
包括由越秀、中交、绿城共同打造、已经开放城市展厅的柳岸晓风；金科打造的金科博翠明珠与越秀在18年初拿下灵山岛尖体量最大的2017NJY-12地块。这些项目的入市，意味着灵山岛尖将迎来爆发元年。
作为“供地大户”的灵山岛尖，随着各个项目纷纷亮相，也将凭借自身的环境优势，或将成为南沙楼市的下一个主场。
今早出让另外一宗商办地块，知识城JLXC-F1-1地块则被中新广州知识城投资开发有限公司以10.23亿元的总价拿下，楼面价约4096元/㎡。
值得注意的是，地块带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺，严格按照附带的规划建筑设计方案及《关于核发JLXC-F1-1地块规划设计条件的函》开发建设该地块。
据规划方案，该地块为九龙湖标志性建筑地块位于中新广州知识城九龙湖北岸片区中央，未来将建设中新合作地标项目“知识塔”。
据了解，“知识塔”作为中新国际科技创新合作示范区首个重点项目，是知识城“心脏”——九龙湖环湖总部经济带的建设核心。
“知识塔”内部规划配套商业、商务办公以及酒店等功能，项目建筑造型呈向上延伸且高低错落的形态，体现挺拔高升、有机生长的“知识”城市形象。
“知识塔”效果图
未来，“知识塔”将成为知识城内最高地标建筑矗立在九龙湖畔，项目规划设计高度超过280 米，建筑限高≤330米，将成为整个知识城片区的最高建筑物。
文章来源：克而瑞广州区域
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